Munscheidstraße 14
45886 Gelsenkirchen
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HWI-Immobilienservice
Heiko Wohlfahrt
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Vermietung und Verkauf
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Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO Stadt Gelsenkirchen
Hochkampstraße 70, 45881 Gelsenkirchen Tel: 0209/169-3712
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Urheberrecht
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
Allgemeine Geschäftsbedingungen von HWI-Immobilienservice
1 Geschäftsgegenstand
Das Geschäftsgebiet von HWI-Immobilienservice bezieht sich auf die Vermittlung des Abschlusses von
Verträgen über Grundstücke, Grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume sowie Wohnräumen oder
der Nachweis zum Abschluss solcher Verträge und die fachliche Beratung im Rahmen des gesamten
Grundstückswesens zum Verkauf und Vermietung. HWI-Immobilienservice ist berechtigt alle Geschäfte
zu tätigen die dem Unternehmenszweck dienlich sind. Es kann andere Unternehmen erwerben, sich an
Ihnen beteiligen bzw. ihre Geschäftsführung übernehmen und Zweigniederlassungen errichten.
2 Entstehen einen Auftrages
Durch die Erteilung eines mündlichen oder schriftlichen Auftrages erklärt sich der Auftraggeber ( sowohl
Eigentümer als auch der Interessent) mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden:
Der Maklervertrag ist grundsätzlich nicht formbedürftig. Er kann ebenso mündlich wie auch schriftlich
vereinbart werden. Deren Abschluss kann sowohl ausdrücklich und schriftlich, als aber auch durch
schlüssiges, sog. Konkludentes Handel des Kunden erfolgen. Er kommt auch dadurch zustande das
unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. Die Annahme unserer Maklerdienste durch einen
Besichtigungstermin oder entstandenen Objektbezogenen Schriftwechsel oder unserer
Angebotsangaben, sowie Auswertung von uns gegebenen Nachweis genügen zum Zustandekommen
eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen.
HWI-Immobilienservice ist es gestattet Aufträge in Zusammenarbeit mit anderen Maklern ohne
Mehrbelastung für den Auftraggeber durchzuführen. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil
des Hauptvertrages entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.
3 Handhabung der Daten und Geheimhaltung
Wir verpflichten uns die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und
werden alle Unterlagen – soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbaren – vertraulich behandeln.
Vorbehaltlich deren Zustimmung geben wir auf Anfrage die Namen der jeweiligen Eigentümer bekannt.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (dem Eigentümer, Verwalter, der
Erbengemeinschaft sowie mit dem Interessenten ) darf nur mit unserer schriftlichen Zustimmung
erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten.
Unsere Angebote sind ausschließlich für den Auftraggeber bzw. den Empfänger selbst bestimmt. Der
Auftraggeber verpflichtet sich alle unsere Angaben, unsere sämtlichen Mitteilungen und Unterlagen
streng vertraulich zu behandeln. Anlagen sind auf Verlangen des Unternehmens zurückzugeben, bzw.
zu löschen. Eine Weitergabe jeglicher Angaben an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zum
Schadenersatz in Höhe der vollen Nachweis- und Vermittlungsprovision. Erlangt ein Dritter durch den
Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder
auch nur der Adresse, und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem
wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklergebühr zu zahlen ohne das
es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf.
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende
Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit
diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche
Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekannt zu geben.
4 Vorkenntnis
Ist der Auftraggeber eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages
bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, jedoch spätestens innerhalb von 3 Tagen unter
Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies
erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche
Tätigkeit an. Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objektkenntnis des Auftraggebers ( Interessent
ebenso) unbeachtlich. Der Auftraggeber hat daher auch in diesem Fall die entsprechende Provision
gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten.
5 Schadenersatz
Hat der Kunde uns wegen Verstoßes gegen seine vertraglichen Pflichten Schadensersatz zu leisten
können wir insbesondere Ersatz für unsere sachlich und zeitlichen Aufwendungen verlangen. Der
Einsatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.
6 Haftungsausschluss
Sämtliche Objektbezogene Daten unsere Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen und Mitteilungen die uns von unserem Auftraggeber, Erbengemeinschaft, Eigentümer
oder Hausverwaltung sowie sonstige Bevollmächtigten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung
keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Insbesondere ist HWI-Immobilienservice nicht verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben über die Lebens-
und Vermögensverhältnisse der zugeführten Vertragsparteien zu überprüfen. HWI-Immobilienservice
haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns,
ausgeschlossen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir
keine Gewähr und Haftung für deren Richtigkeit und deren Vollständigkeit übernehmen. Die Angebote
sind freibleibend, da wir keine Gewähr für einen eventuellen Zwischenverkauf übernehmen können.
Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich
rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten
Erfüllungsort und Gerichtsstand der Sitz des Vermittlers. Der gleiche Gerichtsstand gilt, wenn der
Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsabschluss einen
gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Inland verlegt. Soweit im internationalen Gerichtsabkommen
nichts anderes geregelt ist.
7 Teilunwirksamkeit
sollten einzelne Regelungen unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden,
so bleibt hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle eventueller
unwirksamer oder nichtiger Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen anderweitige
Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit.
8 Provisionsanspruch
Unser Provisionsanspruch entsteht sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein
Hauptvertrag zum Verkauf, die Notarielle Beurkundung oder bei der Vermietung der Mietvertrag,
bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt unser mitwirken in
Form der Telefonischen sowie Schriftlichen Kontaktaufnahme, Herausgabe von Adressdaten oder
Unterlagen. Wird der Hauptvertrag erst nach Auslauf oder Beendigung unseres Maklerauftrages
oder zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein
anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande so berührt die unseren
Provisionsanspruch nicht. Dies gilt insofern das der zustande gekommene Vertrag mit dem von uns
angebotenen Geschäft Wirtschaft identisch ist oder in seinem wirtschaftlich Erfolg nur unwesentlich von
dem angebotenen Geschäft abweicht. Die gilt vor allem dann, wenn der Erwerb des Nachgewiesenen
Objektes in der Zwangsversteigerung erfolgt oder wenn z. B. anstatt mit dem Eigentümer mit dem
Mieter ein Vertrag als untermietvertrag geschlossen wird. Der Eintritt einer im Hauptvertrag vereinbarten
auflösenden Bedingung lässt unseren Provisionsanspruch unberührt. Dasselbe gilt wenn der
Hauptvertrag durch Ausübung eines vertraglichen Rücktrittsrechtes erlischt sofern dieses aus von einer
Partei zu vertretenden Gründen oder in deren Verantwortungsbereich liegenden Gründen ausgeübt wird.
Der Provisionsanspruch bleibt im Falle nachträglicher Unwirksamkeit des Hauptvertrages aus Gründen
die nicht in dem Verantwortungsbereich des Maklers liegen unberührt. Der Provisionsanspruch entsteht
insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekt und umgekehrt,
Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge
durch uns. Dies gilt besonders für den Fall wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten
binnen einer Frist von drei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere
Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst
erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen. Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets
gegeben wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen und Abschlüssen führt die
nach diesen AGB uns gegenüber provisionspflichtig sind.
Der Anspruch entsteht auch dann wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst
ganz oder teilweise durch den Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche
natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder
wirtschaftlichen nahen Verhältniss stehen. Der Provisionsberechnungen wird stets der gesamte
Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden
zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige MwSt. zusätzlich fällig (nicht bei
Auslandsgeschäften). Gelingt dem Verkäufer eine Erhöhung des ursprünglichen oder von uns niedriger
ausgehandelten Kaufpreis, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale Vergütung aus dem letzten
Kaufpreis.
Ein Geschäft ist stets provisionspflichtig, wenn trotz vorheriger Kenntnis des Objektes nach Erhalt des
Angebotes die Hilfe des Unternehmens zum Abschluss in Anspruch genommen wird.
Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die Provision. Die Provision ist zahlbar innerhalb
von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Im Verzugsfalle sind Verzugszinsen in Höhe
von 7% p.a. über den Basiszinssatz fällig.
9 Provisionssätze
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder unsere Vermittlung zustande
gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw.
Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mitursächlichkeit
der Maklertätigkeit genügt. Eine Übereinstimmung von Angebots- und Abschlusskonditionen ist nicht
erforderlich. Abweichende mündliche Vereinbarungen haben nur Gültigkeit, wenn diese vom
Unternehmen schriftlich bestätigt worden sind. Andere Klauseln und Geschäftsbedingungen erkennt das
Unternehmen nicht an, auch wenn diesen nicht widerspricht. Für unsere Tätigkeit gelten nachstehende
Provisionssätze zwischen dem Kunden und uns als vereinbart und sind von diesem mit Entstehen
unseres Provisionsanspruches gem. Ziff. 8 an uns zu zahlen. Sofern keine Provisionshöhe individuell
vereinbart worden ist, erfolgt die Berechnung der Provision nach Maßgabe der nachfolgenden
Bestimmungen:
9.1 Kauf
Bei Grundstückskäufen oder Erwerb von sonstigen Grundstücksgleichen Rechten erfolgt die Berechnung auf Basis des vereinbarten Gesamtkaufpreises und aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen (z.B. auch übernommene Belastungen und Verbindlichkeiten) von dem Wert bis 5 Mio. € 5% vom Wert über 5 Mio. € bis 25 Mio. € 4 % und von dem Wert über 25 Mio. € 3% und ist vom Kunden an uns zu zahlen.
9.2 Erbbaurecht
Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten erfolgt die Berechnung auf Basis des Grundstückswertes und des Wertes vorhandener Aufbauten und Gebäude von dem Wert bis 5 Mio. € 5% vom Wert über 5 Mio. € bis 25 Mio. € 4 % und von dem Wert über 25 Mio. € 3% und ist vom Kunden an uns zu zahlen.
9.3 Übertragung von Gesellschaftrechten
Bei Übertragung von Gesellschaftsanteilen oder sonstigen Gesellschaftsrechten erfolgt die Berechnung auf der Basis des Vertragswertes bis 5 Mio. € 5% vom Wert über 5 Mio. € bis 25 Mio. € 4 % und von dem Wert über 25 Mio. € 3% und ist vom Kunden an uns zu zahlen. Vertragswert im Sinne dieser Regelung ist der jeweilige Grundstückswert.
9.4 An – und Vorkaufsrecht
Bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten beträgt die Provision 1 % des ermittelten Wertes und ist vom Kunden an uns zu zahlen. Die Berechnung des Wertes erfolgt auf der Basis des Gesamtkaufpreises und aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen.
9.5 Vermietung
Beim Abschluss von Gewerbemietverträgen beträgt unsere Provision 3 KM zzgl. 19% MwSt. und ist bei Vertragsabschluss vom Kunden an uns sofort zu zahlen.
Allgemeine Datenschutzerklärung
Nachfolgend möchten wir Sie über unsere Datenschutzerklärung informieren. Sie finden hier Informationen über die Erhebung und Verwendung persönlicher Daten bei der Nutzung unserer Webseite. Wir beachten dabei das für Deutschland geltende Datenschutzrecht.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen etwa durch Spam-Mails vor.
Personenbezogene Daten
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Sofern zwischen Ihnen und uns ein Vertragsverhältnis begründet, inhaltlich ausgestaltet oder geändert werden soll oder Sie an uns eine Anfrage stellen, erheben und verwenden wir personenbezogene Daten von Ihnen, soweit dies zu diesen Zwecken erforderlich ist (Bestandsdaten). Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten soweit dies erforderlich ist, um Ihnen die Inanspruchnahme des Webangebotes zu ermöglichen (Nutzungsdaten). Sämtliche personenbezogenen Daten werden nur solange gespeichert wie dies für den genannten Zweck (Bearbeitung Ihrer Anfrage oder Abwicklung eines Vertrags) erforderlich ist. Hierbei werden steuer- und handelsrechtliche und Gesetzliche Aufbewahrungsfristen berücksichtigt.
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Auskunftsrecht
Sie haben das jederzeitige Recht, sich unentgeltlich und unverzüglich über die zu Ihrer Person erhobenen Daten zu erkundigen. Sie haben das jederzeitige Recht, Ihre Zustimmung zur Verwendung Ihrer angegeben persönlichen Daten mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen. Zur Auskunftserteilung wenden Sie sich bitte an den Anbieter unter den Kontaktdaten im Impressum.
Inhalt des Onlineangebotes
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Datenschutz
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entsprichtWiderrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HWI-Immobilienservice, Munscheidstraße 14, 45886 Gelsenkirchen, Telefon: 0209/15890113, Fax: 0209/88190010, Mobil: 0176/31378304, E-Mail: info@hwi-immobilienservice.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht