HWI-IMMOBILIENSERVICE

Tel:   0209/15890113

Fax:  0209/88190010

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 AGB



Allgemeine Geschäftsbedingungen von HWI-Immobilienservice
 
  1 Geschäftsgegenstand
  Das Geschäftsgebiet von HWI-Immobilienservice bezieht sich auf die Vermittlung des Abschlusses von
  Verträgen über Grundstücke, Grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume sowie Wohnräumen oder
  der Nachweis zum Abschluss solcher Verträge und die fachliche Beratung im Rahmen des gesamten
  Grundstückswesens zum Verkauf und Vermietung. HWI-Immobilienservice ist berechtigt alle Geschäfte
  zu tätigen die dem Unternehmenszweck dienlich sind. Es kann andere Unternehmen erwerben, sich an
  Ihnen beteiligen bzw. ihre Geschäftsführung übernehmen und Zweigniederlassungen errichten.

  2 Entstehen einen Auftrages

  Durch die Erteilung eines mündlichen oder schriftlichen Auftrages erklärt sich der Auftraggeber ( sowohl
  Eigentümer als auch der Interessent) mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden:

  Der Maklervertrag ist grundsätzlich nicht formbedürftig. Er kann ebenso mündlich wie auch schriftlich
  vereinbart werden. Deren Abschluss kann sowohl ausdrücklich und schriftlich, als aber auch durch
  schlüssiges, sog. Konkludentes Handel des Kunden erfolgen. Er kommt auch dadurch zustande das
  unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. Die Annahme unserer Maklerdienste durch einen
  Besichtigungstermin oder entstandenen Objektbezogenen Schriftwechsel oder unserer
  Angebotsangaben, sowie Auswertung von uns gegebenen Nachweis genügen zum Zustandekommen
  eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen.

  HWI-Immobilienservice ist es gestattet  Aufträge in Zusammenarbeit mit anderen Maklern ohne
  Mehrbelastung für den Auftraggeber durchzuführen. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil
  des Hauptvertrages entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.
 
  3 Handhabung der Daten und Geheimhaltung
  Wir verpflichten uns die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und
  werden alle Unterlagen – soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbaren – vertraulich behandeln.
  Vorbehaltlich deren Zustimmung geben wir auf Anfrage die Namen der jeweiligen Eigentümer bekannt.
  Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (dem Eigentümer, Verwalter, der
  Erbengemeinschaft sowie mit dem Interessenten ) darf nur mit unserer schriftlichen Zustimmung
  erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten.

  Unsere Angebote sind ausschließlich für den Auftraggeber bzw. den Empfänger selbst bestimmt. Der
  Auftraggeber verpflichtet sich alle unsere Angaben, unsere sämtlichen Mitteilungen und Unterlagen
  streng vertraulich zu behandeln. Anlagen sind auf Verlangen des Unternehmens zurückzugeben, bzw.
  zu löschen. Eine Weitergabe jeglicher Angaben an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zum
  Schadenersatz in Höhe der vollen Nachweis- und Vermittlungsprovision. Erlangt ein Dritter durch den
  Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder
  auch nur der Adresse, und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem
  wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklergebühr zu zahlen ohne das
  es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf.

  Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende
  Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit
  diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche
  Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekannt zu geben.
 
  4 Vorkenntnis
  Ist der Auftraggeber eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages 
  bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, jedoch spätestens innerhalb von 3 Tagen unter
  Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies
  erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche
  Tätigkeit an. Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objektkenntnis des Auftraggebers ( Interessent
  ebenso) unbeachtlich. Der Auftraggeber hat daher auch in diesem Fall die entsprechende Provision
  gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten.
 
  5 Schadenersatz
  Hat der Kunde uns wegen Verstoßes gegen seine vertraglichen Pflichten Schadensersatz zu leisten
  können wir insbesondere Ersatz für unsere sachlich und zeitlichen Aufwendungen verlangen. Der 
  Einsatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.
 
  6 Haftungsausschluss
  Sämtliche Objektbezogene Daten unsere Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
  Informationen und Mitteilungen die uns von unserem Auftraggeber, Erbengemeinschaft, Eigentümer
  oder Hausverwaltung sowie sonstige Bevollmächtigten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit,
  Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung
  keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
  Insbesondere ist HWI-Immobilienservice nicht verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben über die Lebens-
  und Vermögensverhältnisse der zugeführten Vertragsparteien zu überprüfen. HWI-Immobilienservice
  haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

  Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns,
  ausgeschlossen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir
  keine Gewähr und Haftung für deren Richtigkeit und deren Vollständigkeit übernehmen. Die Angebote
  sind freibleibend, da wir keine Gewähr für einen eventuellen Zwischenverkauf übernehmen können.
  Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich 
  rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten
  Erfüllungsort und Gerichtsstand der Sitz des Vermittlers. Der gleiche Gerichtsstand gilt, wenn der
  Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsabschluss einen
  gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Inland verlegt. Soweit im internationalen Gerichtsabkommen
  nichts anderes geregelt ist.
 
  7 Teilunwirksamkeit
  sollten einzelne Regelungen unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden,
  so bleibt hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle eventueller
  unwirksamer oder nichtiger Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen anderweitige
  Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit.

  8 Provisionsanspruch
  Unser Provisionsanspruch entsteht sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein
  Hauptvertrag zum Verkauf, die Notarielle Beurkundung oder bei der Vermietung der Mietvertrag,
  bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Hierbei genügt unser mitwirken in
  Form der Telefonischen sowie Schriftlichen Kontaktaufnahme, Herausgabe von Adressdaten oder
  Unterlagen. Wird der Hauptvertrag erst nach Auslauf oder Beendigung unseres Maklerauftrages
  oder zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein
  anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande so berührt die unseren
  Provisionsanspruch nicht. Dies gilt insofern das der zustande gekommene Vertrag mit dem von uns
  angebotenen Geschäft Wirtschaft identisch ist oder in seinem wirtschaftlich Erfolg nur unwesentlich von
  dem angebotenen Geschäft abweicht. Die gilt vor allem dann, wenn der Erwerb des Nachgewiesenen
  Objektes in der Zwangsversteigerung erfolgt oder wenn z. B. anstatt mit dem Eigentümer mit dem
  Mieter ein Vertrag als untermietvertrag geschlossen wird. Der Eintritt einer im Hauptvertrag vereinbarten
  auflösenden Bedingung lässt unseren Provisionsanspruch unberührt. Dasselbe gilt wenn der
  Hauptvertrag durch Ausübung eines vertraglichen Rücktrittsrechtes erlischt sofern dieses aus von einer
  Partei zu vertretenden Gründen oder in deren Verantwortungsbereich liegenden Gründen ausgeübt wird.

  Der Provisionsanspruch bleibt im Falle nachträglicher Unwirksamkeit des Hauptvertrages aus Gründen
  die nicht in dem Verantwortungsbereich des Maklers liegen unberührt. Der Provisionsanspruch entsteht
  insbesondere bei Kauf statt Miete, Erwerb von Geschäftsanteilen statt Objekt und umgekehrt,
  Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
  Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge
  durch uns. Dies gilt besonders für den Fall wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten
  binnen einer Frist von drei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere
  Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst
  erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen. Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets
  gegeben wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen und Abschlüssen führt die
  nach diesen AGB uns gegenüber provisionspflichtig sind.

  Der Anspruch entsteht auch dann wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst
  ganz oder teilweise durch den Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche
  natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder
  wirtschaftlichen nahen Verhältniss stehen. Der Provisionsberechnungen wird stets der gesamte
  Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden
  zugrunde gelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige MwSt. zusätzlich fällig (nicht bei
  Auslandsgeschäften). Gelingt dem Verkäufer eine Erhöhung des ursprünglichen oder von uns niedriger
  ausgehandelten Kaufpreis, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale Vergütung aus dem letzten
  Kaufpreis.
  Ein Geschäft ist stets provisionspflichtig, wenn trotz vorheriger Kenntnis des Objektes nach Erhalt des
  Angebotes die Hilfe des Unternehmens zum Abschluss in Anspruch genommen wird.
  Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die Provision. Die Provision ist zahlbar innerhalb
  von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Im Verzugsfalle sind Verzugszinsen in Höhe
  von 7% p.a. über den Basiszinssatz fällig.
 
  9 Provisionssätze
   Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder unsere Vermittlung zustande
  gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw.
  Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mitursächlichkeit
  der Maklertätigkeit genügt. Eine Übereinstimmung von Angebots- und Abschlusskonditionen ist nicht
  erforderlich. Abweichende mündliche Vereinbarungen haben nur Gültigkeit, wenn diese vom
  Unternehmen schriftlich bestätigt worden sind. Andere Klauseln und Geschäftsbedingungen erkennt das
  Unternehmen nicht an, auch wenn diesen nicht widerspricht. Für unsere Tätigkeit gelten nachstehende
  Provisionssätze zwischen dem Kunden und uns als vereinbart und sind von diesem mit Entstehen
  unseres Provisionsanspruches gem. Ziff. 8 an uns zu zahlen. Sofern keine Provisionshöhe individuell
  vereinbart worden ist, erfolgt die Berechnung der Provision nach Maßgabe der nachfolgenden
  Bestimmungen:

9.1 Kauf
Bei Grundstückskäufen oder Erwerb von sonstigen Grundstücksgleichen Rechten erfolgt die Berechnung auf Basis des vereinbarten Gesamtkaufpreises und aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen (z.B. auch übernommene Belastungen und Verbindlichkeiten) von dem Wert bis 5 Mio. € 5% vom Wert über 5 Mio. € bis 25 Mio. € 4 % und von dem Wert über 25 Mio. € 3% und ist vom Kunden an uns zu zahlen.

9.2 Erbbaurecht
Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten erfolgt die Berechnung auf Basis des Grundstückswertes und des Wertes vorhandener Aufbauten und Gebäude von dem Wert bis 5 Mio. € 5% vom Wert über 5 Mio. € bis 25 Mio. € 4 % und von dem Wert über 25 Mio. € 3% und ist vom Kunden an uns zu zahlen.
 
9.3 Übertragung von Gesellschaftrechten
Bei Übertragung von Gesellschaftsanteilen oder sonstigen Gesellschaftsrechten erfolgt die Berechnung auf der Basis des Vertragswertes bis 5 Mio. € 5% vom Wert über 5 Mio. € bis 25 Mio. € 4 % und von dem Wert über 25 Mio. € 3% und ist vom Kunden an uns zu zahlen. Vertragswert im Sinne dieser Regelung ist der jeweilige Grundstückswert.

9.4 An – und Vorkaufsrecht
Bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten beträgt die Provision 1 % des ermittelten Wertes und ist vom Kunden an uns zu zahlen. Die Berechnung des Wertes erfolgt auf der Basis des Gesamtkaufpreises und aller damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen.
9.5 Vermietung
Beim Abschluss von Gewerbemietverträgen beträgt unsere Provision 3 KM zzgl. 19% MwSt. und ist bei Vertragsabschluss vom Kunden an uns sofort zu zahlen.